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是指房屋及土地，以合併後的實價總額，扣除實際取得成本後，按實際獲利課徵所得稅。「房地合一」用意在使房產買賣能夠劃一屬於增值利益部分的課稅方式，取代土地交易利得按公告現值課徵土地增值稅；房屋的交易利得按實價課徵所得稅的雙軌制，進而達到不動產交易利得實價課的目的。
房地合一稅制取代現行土地與房屋稅分離課徵的雙軌制，且擬定自用住宅與長期持有者有減徵優惠，預定2016年1月1日實施。
財政部擬定之房地合一稅制：
課徵方式 課稅對象 設籍我國境內的自然人與法人，單一稅率17％
非居住者(國內無住所，1年內未住滿183天)，單一稅率35％
所得稅稅基 房屋+土地實際售價-取得土地成本-土地漲價數額
稅率
2016年1月1日以後取得並買出 持有期間<1年，稅率35%
持有期間1∼2年，稅率30%
持有期間2∼10年，稅率17%
持有期間>10年，率稅12%
獎勵措施 重購退稅 自用住宅兩年內換屋，仍享有重購退稅休優惠
自用住宅 免稅條款 1.夫妻及未成年子女設籍
2.房屋售價低於4000萬元(排富條款)
3.六年內限使用一次
換屋退稅(重購換屋者) 重購價格高(等)於出售價 全額退稅
重購價格低於出售價 比例退稅
其他豁免條款 農地農舍 農地、農舍按現制免稅 資料來源：財政部、整理
全文網址: http://www.moneydj.com/KMDJ/Wiki/WikiViewer.aspx?KeyID=acbbb8bd-7710-4244-902b-796ef0cd2ef7#ixzz3W7IS0Iq1
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房地合一稅制取代現行土地與房屋稅分離課徵的雙軌制，且擬定自用住宅與長期持有者有減徵優惠，預定2016年1月1日實施。
財政部擬定之房地合一稅制：
課徵方式 課稅對象 設籍我國境內的自然人與法人，單一稅率17％
非居住者(國內無住所，1年內未住滿183天)，單一稅率35％
所得稅稅基 房屋+土地實際售價-取得土地成本-土地漲價數額
稅率
2016年1月1日以後取得並買出 持有期間<1年，稅率35%
持有期間1∼2年，稅率30%
持有期間2∼10年，稅率17%
持有期間>10年，率稅12%
獎勵措施 重購退稅 自用住宅兩年內換屋，仍享有重購退稅休優惠
自用住宅 免稅條款 1.夫妻及未成年子女設籍
2.房屋售價低於4000萬元(排富條款)
3.六年內限使用一次
換屋退稅(重購換屋者) 重購價格高(等)於出售價 全額退稅
重購價格低於出售價 比例退稅
其他豁免條款 農地農舍 農地、農舍按現制免稅 資料來源：財政部、整理
全文網址: http://www.moneydj.com/KMDJ/Wiki/WikiViewer.aspx?KeyID=acbbb8bd-7710-4244-902b-796ef0cd2ef7#ixzz3W7IS0Iq1
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