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作者： 李道成╱新聞分析 | 中時電子報 – 2013年4月14日 上午5:30
中國時報【李道成╱新聞分析】
今年三月北京「兩會」期間，不少人大代表提案房價太高，實際上，大陸房價越打越高的元凶，房產專家看來，「很具中國特色」；因這是地方政府、大型國企開發商、銀行業、加上眾多購房網站搭建的房市共生結構所影響。
「招保萬金」，可不是什麼吉祥話，而是許多大陸地方政府土地財政賴以為繼的四大房產公司─招商、保力、萬科與金地四大國有房產公司。
地方政府拍賣土地，地價越炒越高，不少外資、民企開發商都認為，四大巨頭，在地方政府授意支持下，結合銀行、信託公司金援，以更低資金成本，「招保萬金」加上地方型龍頭房企，寡占了大陸多數建案。
即使像長江實業、新鴻基與恆隆等大型港企，也幾乎在沿海大城市的土地拍賣會上絕跡。一位台資大型開發商負責人說，主要是外商規模再大、專業再強都沒用，地方政府土地財政，要靠國企協助炒高地價，資源自然往那流。
高房價依靠國企炒作，地方政府也明示暗示銀行、信託業，在資金上協助。一位民企開發商透露，他在南寧參與投標時發現，參與競標的四大巨頭，早就找好融資對象，甚至連第一波三成的銷售買家都就位了，這要如何與其競爭！
上海惠通房產執行總裁楊嘯表示，專業能力強的外商，目前在大陸只能作難度大的商業房產項目，住宅幾乎都是地方國企與央企的天下。因結合銀行、購房網、信託、開發商與地方政府的房市共生體系，綜合實力不是台外商能望其項背的。
就以近年橫掃大陸預售屋的搜房網、易居中國等購房網來說，會員動輒上千萬，搜房網就曾一天內發動一百多萬會員去各地看房，多數開發商都會拿出三成房源，以九折不等折扣迎接專業團購家。
由於地方政府土地財政收入能不斷增加，開發商能買地賣房，銀行能拿到大業務，購房網創造差價收入，在參與者都贏情況下，最後只要能順利把炒高的房價留給一般民眾，房價怎能不高。
中國時報【李道成╱新聞分析】
今年三月北京「兩會」期間，不少人大代表提案房價太高，實際上，大陸房價越打越高的元凶，房產專家看來，「很具中國特色」；因這是地方政府、大型國企開發商、銀行業、加上眾多購房網站搭建的房市共生結構所影響。
「招保萬金」，可不是什麼吉祥話，而是許多大陸地方政府土地財政賴以為繼的四大房產公司─招商、保力、萬科與金地四大國有房產公司。
地方政府拍賣土地，地價越炒越高，不少外資、民企開發商都認為，四大巨頭，在地方政府授意支持下，結合銀行、信託公司金援，以更低資金成本，「招保萬金」加上地方型龍頭房企，寡占了大陸多數建案。
即使像長江實業、新鴻基與恆隆等大型港企，也幾乎在沿海大城市的土地拍賣會上絕跡。一位台資大型開發商負責人說，主要是外商規模再大、專業再強都沒用，地方政府土地財政，要靠國企協助炒高地價，資源自然往那流。
高房價依靠國企炒作，地方政府也明示暗示銀行、信託業，在資金上協助。一位民企開發商透露，他在南寧參與投標時發現，參與競標的四大巨頭，早就找好融資對象，甚至連第一波三成的銷售買家都就位了，這要如何與其競爭！
上海惠通房產執行總裁楊嘯表示，專業能力強的外商，目前在大陸只能作難度大的商業房產項目，住宅幾乎都是地方國企與央企的天下。因結合銀行、購房網、信託、開發商與地方政府的房市共生體系，綜合實力不是台外商能望其項背的。
就以近年橫掃大陸預售屋的搜房網、易居中國等購房網來說，會員動輒上千萬，搜房網就曾一天內發動一百多萬會員去各地看房，多數開發商都會拿出三成房源，以九折不等折扣迎接專業團購家。
由於地方政府土地財政收入能不斷增加，開發商能買地賣房，銀行能拿到大業務，購房網創造差價收入，在參與者都贏情況下，最後只要能順利把炒高的房價留給一般民眾，房價怎能不高。
