2017年05月12日00:00 不具名讀者問： 因房客積欠管理費超過10年，而我最近也要賣房子，房客退租後，我拿二個月押金拿來繳管理費仍不足。請問是否可以《民法》要求只繳過去5年的管理費？只能用房客的押金繳嗎？可以用 ...
【法律問蘋果】房客欠繳10年管理費 房東可這招自保
2017/6/12 上午 11:36:15發表
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查封拍賣須知
2016/4/29 上午 08:06:43發表
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◎ 查封
債權人必須先查明債務人的財產，才可以聲請查封。
債權人要證明所要查封的財產是債務人所有。如果是已登記的房地產 ，要提出該不動產最近七日內的登記謄本。如果是未辦理保存登記的房子，應提出稅捐處或 ...
英地產商進軍台灣：豪宅每坪300萬
2013/1/25 上午 10:16:00發表
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作者： 王莫昀╱台北報導 | 中時電子報 – 2013年1月24日 上午5:30
中國時報【王莫昀╱台北報導】
豪宅多空論戰，業界看法分歧！英國上市地產商第一太平戴維斯昨日宣布進軍台灣豪宅市場，第一太平戴維斯國際豪宅服 ...
108年保全薪資算法
2019/6/19 下午 08:59:05發表
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採用勞基法84-1條的勞工最典型的就是保全員，核准工時240H。其薪水計算公式是「基本工資 + （基本工資／核准工時） X（核准工時-每月正常工時）」，將法定單週40H反推年度總工時，再分攤至12 個月，故每月正常工時=( ...
公寓大廈公設維護修繕 中市最高補助20萬
2017/6/12 上午 11:22:18發表
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2017年06月10日 15:17
盧金足／台中報導
為協助社區對公共設施定期維護修繕，台中市政府都市發展局提供「公寓大廈共用部分及約定共用部分維護修繕補助」申請，只要使用執照需滿7年的社區大廈，針對公共通道溝渠 ...
盡量先預防客戶的反對意見
2014/5/22 上午 09:55:00發表
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作者：李智賢 出版社：機械工業出版社 和訊讀書
在所有反對意見的處理方法當中，預防毫無疑問是最有效的方法。
電話銷售人員和客戶之間，就好比是一個男孩和他心儀的女孩之間的關系，電話銷售人員就是那位 ...
電話行銷:巧用善意的謊言便可以輕鬆跨越過濾的障礙
2014/5/28 下午 04:13:00發表
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電話是如今商業活動中不可或缺的工具，但在公司裏過濾電話的現象越來越普遍。但如果有能懂得一些行銷技巧並加以訓練，電話仍能巧妙地進入被限制的老闆辦公室。
他在開會，晚點再打來或留下你的電話號碼，他會回 ...
影響客戶對問題點的認識
2014/5/22 上午 09:50:00發表
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作者：李智賢 出版社：機械工業出版社 和訊讀書
很多學員問：“如果現在我們已經發現了客戶的問題點，而且問題點的先後順序與我們產品的特性也比較符合，那麽接下來是不是應該提交解決方案了呢？”
...
大樓遮光 鄰爭日照權
2017/8/23 下午 05:28:36發表
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(102/12/30)大樓遮光 鄰爭日照權
【郭寶懃╱台北報導】台灣市區高樓林立，許多民眾對景觀與日照權利日益重視，《蘋果》接獲讀者投訴，指稱她高雄住家社區旁將興建15層大樓，恐影響社區日照權，但高雄市工務局回應 ...
租屋處車位漏水 車損找誰賠
2017/6/12 上午 11:30:48發表
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2017年05月19日10:19
新增：影片 林先生詢問《蘋果》，租房子有含汽車停車位，但停車位上方多次漏水，造成車頂烤漆汙損，該向房東還是管委會請求賠償呢？
律師蔣美龍表示，從承租人的身份來看，根據《民法》43 ...
常見的成交方法
2014/5/22 上午 09:54:00發表
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作者：李智賢 出版社：機械工業出版社 和訊讀書
成交時機出現之後，電話銷售人員所要做的主要事情就是趕緊進行成交的試探動作，因為即便客戶再有成交意向，也很少有客戶會主動和電話銷售人員講“那你送一臺 ...
建立優先順序
2014/5/22 上午 09:48:00發表
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作者：李智賢 出版社：機械工業出版社 和訊讀書
記得第一次走上銷售工作崗位的時候，當時的主管曾經給我們這些新員工做過一次關於時間管理的培訓，讓我獲益良多。
那次培訓的內容其實可以用“列計劃、分重 ...
住家漏水診斷、簡易修漏DIY
2017/10/18 上午 12:37:03發表
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住家漏水診斷
漏水現象有許多憑藉肉眼就可以發現，只是多半不以為意而無警覺，當詫異帳單上水費一下子跳增了許多，才意識到漏水問題的嚴重，平白增加水費負擔，損失寶貴的自來水，請早期發現、早期修理。
簡易修 ...
鶯歌區00 大廈頂樓屋頂漏水爭議案
2017/7/23 下午 03:09:23發表
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(103/03/25)鶯歌區00 大廈頂樓屋頂漏水爭議案
案由說明
申請人(000)表示自民國99 年10 月開始，屋頂嚴重漏水導致財產損失。但多次向社區管委會反應皆未處置，故申請調處訴求管委會賠償財產損失並停繳管理費 ...
師大店面光環退 兩年掉價1千萬
2019/10/19 下午 02:09:12發表
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師大店面光環退 兩年掉價1千萬
By 工商時報 數位編輯 on 2019-10-16
知名商圈店面價格走弱似成趨勢，依據內政部實價登錄近期揭露資料，一筆位於師大夜市師大路巷內的店面，於今年8月份以總價4,000萬售出，但該店 ...
【壹週刊】社區大樓想架基地台 頂樓戶被強迫中獎
2017/6/9 下午 05:14:33發表
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2017年06月04日06:33
小芬是某社區大樓的頂樓住戶，有一次因故沒去參加區分所有權會議，隔幾天就看見大樓中庭的公佈欄張貼出會議記錄，上面竟寫住戶決議通過同意電信業者在頂樓平台搭設無線基地台，小芬嚇了一跳馬 ...
卡債族自救的正確程序 誤輕信民間整合負債
2013/11/24 下午 02:03:00發表
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眾多卡債協協助網站,找銀行公會的網站就對了:
https://www.twidrp.org.tw/index.jsp
誤信代辦遭騙 銀行溫暖伸出援手:
本案當事人陳先生原從事辦桌外燴生意，因景氣不好收入減少導致負債共達373萬，每月必須 ...
不管頂樓住戶漏水 管委會判賠15萬
2017/6/9 下午 04:30:32發表
1天 前 第749人參閱過 推荐:453
2016-01-19
〔記者林嘉東／基隆報導〕
基隆市金磐名邸公寓大樓林姓女住戶，因屋頂平台漏水造成自家滲水，僱工修繕後向管理委員會求償，管委會認為是承包商修繕工法有瑕疵，導致漏水，不願支付；林婦提告後，基 ...
展望房市 土銀估正從U型谷底向上
2019/7/16 下午 11:56:56發表
1天 前 第7421人參閱過 推荐:587
中央社
The Central News Agency 中央通訊社
2019年7月16日 下午12:12
（中央社記者吳佳蓉台北16日電）展望房市，土銀董事長黃伯川認為，各領先指標顯示目前房市交易量已有上升，預估下半年房市將震盪趨穩，以 ...
【法律問蘋果】住戶大會決議重機停車費1600 監委竟放水
2017/6/9 下午 05:16:04發表
1天 前 第803人參閱過 推荐:441
2017年06月06日00:00
不具名讀者問： 去年住戶大會通過大型重機停車費由每年800元年調到1600。有住戶擁兩部大型重機，堅決每輛只繳800，其他住戶都已繳1600，結果監委沒告知主委，就答應該住戶可只繳800，並繳給警 ...
非真實反對意見的處理
2014/5/22 上午 09:57:00發表
1天 前 第722人參閱過 推荐:483
作者：李智賢 出版社：機械工業出版社 和訊讀書
很多電話銷售人員將客戶的反對意見看成是前進路途上的一座碉堡，迫不及待地拿出重型武器轟掉它，拼命想要說服客戶。
轟掉這座碉堡是需要費很大的氣力和心血 ...
水湳地價再創新高 業者：新案每坪從40萬起跳
2019/11/19 下午 09:00:23發表
1天 前 第9588人參閱過 推荐:594
台灣好新聞
生活中心／綜合報導
2019年11月19日 下午4:56
今年房市明顯回溫，建商求地若渴，尤其在台中水湳經貿園區周邊，因重大建設齊聚，基期尚低，是後市最受業者看好區塊。上月底台中市府標售水湳地區土 ...
電話行銷人員的最前線不在客戶哪， 而是近在眼前的電話的這一端！
2014/5/28 下午 04:45:00發表
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大部分電話行銷人員由於對電話行銷領域缺乏深刻的研究，導致花了許多時間效果不理想、觀摩好多人試了好多方法但終究心灰意冷。造成這種情況的主要原因從業人員缺乏電話銷售和溝通技能；事實上， 打電話的聲音、表情、 ...
電話行銷:如何撰寫行銷企劃書
2014/5/28 下午 04:32:00發表
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於學員們讀了上面幾篇有關電話行銷之簡介後， 你或許已興致滿載的磨拳擦掌， 準備好好的於電話行銷事業上大試身手， 除非你已灌然慧通熟精縱橫， 否則你務必先做好你的行銷企劃， 於紙本上做好演練， 預先刪更缺點， ...
環狀捷運帶動房價！ 新莊這站均價竟漲到46.2萬
2019/8/25 下午 09:45:56發表
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今日新聞NOWnews
記者賴志昶／綜合報導
2019年8月19日 下午4:33
新北環狀線捷運正在緊密試車力拚年底通車的同時，沿線的頭前庄站、幸福站、新北產業園區站這3站周邊房價也悄悄回漲。根據實價登錄數據，目前 ...
民法有關損害賠償之相關條文
2018/12/14 下午 03:15:31發表
1天 前 第2618人參閱過 推荐:589
第 18 條
人格權受侵害時，得請求法院除去其侵害；有受侵害之虞時，得請求防止之。
前項情形，以法律有特別規定者為限，得請求損害賠償或慰撫金。
第 19 條
姓名權受侵害者，得請求法院除去其侵害，並得請 ...
總幹事工作範圍與道德觀
2017/3/2 上午 12:53:34發表
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隨著時代不斷的進步，集合式大樓的普及，社區大樓的總幹事所扮演的角色已益趨重要，除基本上應具備處理事務之能力外，對相關法規及文書作業亦須熟捻。在92年12月31日公布之公寓大廈管理條例中，已規定總幹事應取得管 ...
囤房稅可打敗台高房價？學者揭殘酷真相
2019/10/18 上午 08:39:48發表
1天 前 第10108人參閱過 推荐:655
囤房稅可打敗台高房價？學者揭殘酷真相
By 工商時報 數位編輯 on 2019-10-18
台北市長柯文哲17日赴議會專案報告，拋出針對囤房問題進行修法，認為房屋稅應實施累進稅率，第6戶以上稅率將高達4.8％，不過，財政部 ...
常見真實反對意見的處理
2014/5/22 上午 10:02:00發表
1天 前 第846人參閱過 推荐:540
作者：李智賢 出版社：機械工業出版社 和訊讀書
客戶的真實反對意見看似五花八門，不過如果我們仔細分析的話，就會發現這些所有的反對意見都會指向一些共同的地方，其中關於需求與拖延的反對意見是我們經常 ...
房市走多頭？建商死硬不讓價 學者也不懂的房市怪象
2019/7/17 上午 12:14:38發表
1天 前 第8647人參閱過 推荐:609
2019年7月9日 上午4:24
好房網News記者陳倩雯／綜合報導
近年房市餘屋量、建照量、使照量暴增，加上寬限期到期引發賣壓，然而無殼教授章定煊卻發現，在房市處於低迷的不景氣下，建商非但沒有讓利，還紛紛 ...
7樓以上華廈 新北輔導設管委會
2017/10/17 下午 10:23:00發表
1天 前 第1661人參閱過 推荐:604
2015-10-15 07:44:38
聯合報 記者祁容玉／板橋報
新北市領有使用執照的公寓大廈近6萬5000棟，但僅約8000棟報備成立管委會，工務局今年針對有管理需求的7樓以上「華廈」，輔導成立管委會或推選管理負責人， ...
電話行銷的信念、策略與法則
2014/5/28 下午 04:24:00發表
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電話行銷的必備信念
一般銷售員對電話行銷的誤解是：電話是為了預期客戶面對面會談的代理者的觀念。然而在頂尖的推銷員眼中，電話線那頭生疏的聲音，是不能與有效的面對面的表現相比較的。
下面是一些非常 ...
油電雙漲 股市重挫／股市喊殺 房市恐跟著哀嚎
2012/6/4 上午 11:02:00發表
1天 前 第1214人參閱過 推荐:659
〔自由時報記者徐義平／台北報導〕全球股市紛紛出現下挫，凸顯國際經濟情勢並不樂觀，國內同時有證所稅紛擾，在內憂外患夾擊下，未來股市充滿不確定性，股市不好，房市也不會好到那裡去，尤其是推案量大的區域，房價 ...
大樓總幹事捲款逃逸 住戶抗議
2017/8/23 下午 05:25:07發表
1天 前 第1256人參閱過 推荐:579
(103/1/10)大樓總幹事捲款逃逸 住戶抗議
住宅大樓龐大的管理基金，也有人動了外腦筋，在高雄美術館區，藝術大街大樓的公共基金485萬，住戶控訴遭萬安保全派駐的周姓總幹事盜領，今天50多人，集結拉布條抗議，痛 ...
上半年房市「微溫」 Sway：可是有些人正在吐血
2019/7/17 上午 12:08:13發表
1天 前 第8223人參閱過 推荐:650
2019年7月11日 上午8:05
好房網News記者羅力元／整理報導
戴德梁行董事總經理顏炳立直言房市只是「微溫」不到很熱，Sway也在臉書粉專贊聲：「投資客正在套牢中，建商有啥好爽的，人家投資客正在吐血呢！」 ...
換屋族回籠 三房重回主流
2019/10/18 上午 08:48:46發表
1天 前 第10074人參閱過 推荐:681
換屋族回籠 三房重回主流
By 工商時報 袁延壽 on 2019-10-18
大台北房價止跌反彈，精打細算的換屋族買盤也回籠，建商看準此趨勢，產品規劃也改弦易轍，根據調查，今年截至第三季止，大台北預售新案三房產品占比年 ...
改善外牆剝落 緊盯367戶
2017/6/14 下午 02:33:43發表
1天 前 第927人參閱過 推荐:537
2015年4月3日上午5：50
中國時報【林宏聰╱高雄報導】
日前接連發生大樓外牆剝落傷人意外，高市工務局建管處全面清查，列管367戶老舊公寓大廈，本月起將再度複查，了解這些大樓是否開始改善。建管處 ...
八大行庫帶頭 緊縮豪宅貸款
2012/6/6 上午 10:18:00發表
1天 前 第1597人參閱過 推荐:627
作者： 沈婉玉╱台北報導 | 中時電子報 – 2012年6月6日 上午5:30
中國時報【沈婉玉╱台北報導】
八大公股銀行昨日表示，已針對豪宅貸款訂出原則性控管措施，通令全行施行。對豪宅定義統一為雙北市8000萬元以 ...
【買房問蘋果】中古屋漏水找建商賠？
2017/6/6 下午 07:24:43發表
1天 前 第786人參閱過 推荐:451
2016年06月23日08:31
《地產王》粉絲吳小姐日前來函詢問，購買的中古屋入住後有漏水的情況，經鄰居告知才曉得該社區在建商交屋後，不少戶別都會漏水，可否直接向建商求償？
大家房屋企研室主任郎美囝表示， ...
全社區當我家？ 住戶槓「一人管委會」
2017/7/31 下午 03:49:20發表
1天 前 第1421人參閱過 推荐:566
(103/1/23)全社區當我家？ 住戶槓「一人管委會」
大樓社區通常都有管理委員會，管理社區的大小事宜，不過台中市有一處社區住戶投訴，管委會從95年到現在只有一個主委，卻照收管理費，直到97年卡玫基颱風，地 ...