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台灣醒報 台灣醒報2017年4月23日1 則留言
學者認為，租屋市場透明化一方面導正長期的黑市租屋，一方面也可推動租金補助，且在透明化市場中，民眾自會趨往「合理」租金處租屋。（photo by cheer Lee on flicker- used under Creative Commons license）
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【台灣醒報記者鄭羿菲台北報導】雖然政府已補助5萬租屋者每月4000元的租金，但長期黑市租房的情況，導致租屋民眾無法申請補助，業者受訪時表示，「首要困難是房客若要領補助，房東就得多繳稅，就可能藉機漲租。」對此，學者建議，只要讓租屋市場透明化便可杜絕趁機漲租，不妨透過比對房屋稅籍與用電資料、提供檢舉房客獎金、漏稅既往不咎、提高租金必要費用扣除額、所得與房租分離課稅等方法，進一步讓租屋市場透明化。
「政府只要提供大量的租金補貼，房東確實會想提高房租賺這一筆，我認為租金補貼對年輕人幫助不大。」台北市庶民不動產協會秘書長邱太煊受訪時舉例說，就像2009年政府曾補助3萬名大專畢業生至企業實習，提供22K的薪資與勞健保，卻進一步帶動企業以22K作為大專畢業生起薪。
對此，淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰坦言，確實部分房東可能拉高租金賺走補助，「但透過租屋市場透明化機制，民眾只要知道哪個地方租屋較便宜，便會趨向便宜租金之處，」較貴的租屋地區若招不到房客，房東便會調降租金吸引房客。
「要讓租屋市場透明化，最難的地方在於現在房東私下租屋，不用繳任何稅，一旦提供給政府自己有租屋、租金價位等資訊，就得多繳稅金，房東多不願配合。」邱太煊指出，現階段的租屋市場潛規則，是在租約中明定，若政府知道房東在租房，多課徵的「綜合所得稅」就算房客的，房客為了省租金，也會跟著一起隱瞞。
邱太煊認為，房東不願意透明化卡在稅金制度，雖然現在的政策給予稅金優惠，但難保政府未來不會哪一天翻臉刪除稅金優惠。
對此，前北市副市長、政大地政系教授張金鶚強調，現在租屋市場是「違法」狀態，政府只要嚴查、嚴罰逃漏稅，加上吹哨者獎金鼓勵檢舉，就可將租屋市場往「合法」方面調整。「透過比對房屋稅籍資料與台電用電資料，就能找出多屋主哪一處房屋出租給別人。」莊孟翰解釋，房東可能住一處房屋，但若他處房屋用電量超過60度的低度用電住宅標準，便代表有「房客」，要讓房東租屋透明並不難，就看政府是否有魄力執行罷了。
「只要租屋市場的資訊平台透明化了，租金補貼政策便能推動。」張金鶚指出，且市場透明健全化後，便能減少房東壟斷租金訊息等情況，「並鼓勵有空餘屋的多屋主拿出來出租，將租屋市場的餅做大，被房東賺走補貼的效應就會遞減。」
莊孟翰認為，要讓租屋市場健全透明化，政府必須給予「可信」的稅金優惠，如承諾房東不受5年追查逃漏稅的特赦條款、提高報稅的「必要費用扣除額」至60∼70％、所得與房租分離課稅、連續出租5∼10年後，賣出房屋的土地增值稅照比例打折等，吸引黑市房東願意投入透明市場。
「祭出這些優惠政策，會有人認為是圖利房東，但在經濟壓力龐大買不起房、逃漏稅造成政府課不到稅金、租屋市場不透明等因素，與讓房東適當的多賺一點，是兩害相權取其輕。」莊孟翰認為。
