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中時電子報作者記者郭芝芸╱綜合報導 | 中時電子報 – 2016年2月25日 上午5:50
旺報【記者郭芝芸╱綜合報導】
大陸財政部等三部委調降購房交易稅率後，大陸一線城市房市價格瘋狂飆漲，從北京、上海及深圳等城市來看，房價飆漲原因不盡相同，上海多有待價而沽、惜售的心態；深圳則出現投資客眾籌買房的奇特現象；而北京在降息、取消「普通住房」定位下，釋放出一批中小戶型高價建案，加上二手住宅業主惜售心態，對房價推波助瀾。
北京房價飆漲到什麼程度，從春節後北京土地市場首拍南五環外的住宅用地就能窺知一二，該地塊最終以39億（人民幣，下同），約合195億新台幣的總價、配建1.5萬平方公尺的代價，賣給上海綠地企業，平均每平方公尺約4.7萬，折合每坪75萬新台幣，且1月北京市二手住宅成交量也達2萬4312套，年增率高達90.9%。
1日3市 房市驚驚漲
這波「漲潮」，除了政府取消「普通住房」的定位，釋出一批中小戶型的高價項目外，以二手房交易為主的北京，業主的惜售心態也助漲房價，特別是春節這波政府取消「普通住房」的定位，集中釋放一批高價房，市場預估3月前都還是交易高峰。
至於上海，「待價而沽」的業主也不少，市場因交易房源少，僧多粥少，進一步助推房價，過去3個月每平方公尺價格可能漲5萬，現在卻漲到50萬，甚至還出現一天內漲3次價格，直接漲價70萬的情況；而交易速度更因為市場緊缺，許多房屋掛牌一天就成交。
上海除了業主待價而沽的心態外，仲介大推「速銷房」，要求業主將房源獨家委託銷售，壟斷房源後開始哄抬房價，也是這波房價大漲的原因之一。不過，更誇張的炒房現象出現在深圳，除了自住型客以投資心態買房外，還出現投資客眾籌買房、包樓，聯合炒房。
儘管深圳為限購城市，但投資客們透過成立公司、購買「房票」等方式獲取買房資格，而深圳房票價格在過去1年內也從幾千元飆漲到幾萬塊，推升房票成本，當然也間接助漲房屋價格。
提高門檻 抑制漲勢
為嚴防房價上漲過快，上海官方透露，將嚴格執行限購、二套房政策；深圳市也傳出正在研究的調控措施，包括購房者社保納保時間從1年改為3年、營業稅免徵由2年改為5年等；部分深圳銀行也提高特定人群及部分房地產貸款門檻，放緩放款速度，來降低市場熱度。
