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房客其實只要僅憑著租賃契約書就可以將戶籍遷入承租的房屋中(這也是房客的權利).但因為房客要遷戶籍到租屋處會增加房東某些負擔與風險.
1.出租之房子無法享有自用住宅稅率，地價稅、土地增值稅也會提高.
每年要繳的地價稅稅率會從原來自用0.2%變成1%、增加5倍.
房屋稅如果房客仍供住家使用者，稅額不變。但是如果變成營業用,
a. 水電費會變成營業用。
b. 房屋稅會從住宅用(1.2%)變成營業用(3%)
c. 承租人每年會開立你個人的房屋租賃所得扣繳憑單，會增加個人的綜合所得額。
如果房屋一部分當辦公室，一部分當住家用，則可向稅捐處申請部份當自用住宅、部分當營業的使用情形來分別課稅，稅捐處會派員前往查看實際使用情形後。
土地增值稅問題:將來如果要出售，同樣因為出租他人，而不得享用自用土地增值稅優惠稅率(規定出售前1年不得出租、營業)。也就是說如果房客退租,房東想要把房子賣掉,那房東就不能用自用的土地增值稅.這一個影響很大,從幾千到甚至幾百萬,都是有可能的!!
1.出租之房子無法享有自用住宅稅率，地價稅、土地增值稅也會提高.
每年要繳的地價稅稅率會從原來自用0.2%變成1%、增加5倍.
房屋稅如果房客仍供住家使用者，稅額不變。但是如果變成營業用,
a. 水電費會變成營業用。
b. 房屋稅會從住宅用(1.2%)變成營業用(3%)
c. 承租人每年會開立你個人的房屋租賃所得扣繳憑單，會增加個人的綜合所得額。
如果房屋一部分當辦公室，一部分當住家用，則可向稅捐處申請部份當自用住宅、部分當營業的使用情形來分別課稅，稅捐處會派員前往查看實際使用情形後。
土地增值稅問題:將來如果要出售，同樣因為出租他人，而不得享用自用土地增值稅優惠稅率(規定出售前1年不得出租、營業)。也就是說如果房客退租,房東想要把房子賣掉,那房東就不能用自用的土地增值稅.這一個影響很大,從幾千到甚至幾百萬,都是有可能的!!
