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東森新聞 – 2014年8月19日 上午11:25
政府打房，財政部強推「房地合一稅」看來勢在必行，財政部長張盛和今天將舉行第二次不動產稅改論壇，甚至拋出「房地合一稅上路後，奢侈稅考慮要退場」的議題，不過看在專家眼裡，這兩種稅制完全不同，根本不應該混為一談。
房地合一稅看起來勢在必行，但財政部長張盛和說未來上路後，奢侈稅可能會退場，財政部長張盛和：「土地增值稅比市價要偏低，因此土地的所得課不到稅。」財長張盛和要靠房地合一稅解決房市三大問題，第一，房地分開課，形成避稅漏洞，第二則是一年內買賣，也課不到土增稅，最後第三是現行的房地所得偏離實價造成炒房，張盛和開藥方，一旦房地合一稅順利修法明年上路，可能用來替代奢侈稅，房地產專家Sway：「短炒是這五年來房價上漲的一個最大惡因，那你必須要克制短炒，所以縱使是你要房地合一，我覺得房地合一沒有辦法抑止所謂的短炒的風氣。」
簡單來說，因為奢侈稅是針對持有房子2年內出售課10-15%稅率，而房地合一稅則是取消公告地價，採取房屋、土地實際利得來課稅，被專家批不能混為一談，房地產專家Sway：「這兩回事，這個不應該把它合在一起，是不是張部長有遇到什麼樣的房仲或是業者來自的壓力呢，建議奢侈稅還要再加重，因為最近的成交其實一直往下掉的原因，其實不是因為奢侈稅的關係，而是因為房價不願意降的關係。」
但稅制修法還沒上路，豪宅先出售，求落袋為安，像在仁愛路上的這棟豪宅，最新實價登錄以2億4千8百多萬成交，似乎湧現獲利了結潮，拆算車位，以每坪140萬成交，原來是新光集團董娘許嫺嫺出手，其實這一年來包括潤泰集團董娘，還有上個月富邦集團蔡明忠、蔡明興都陸續出脫手中豪宅，富邦金控副董事長蔡明興(8.13)：「每年都要繳稅嘛，所以繳稅以前就要抽點現金，來報效國家一下。」先賣求獲利了結，就怕不動產稅改造成房市災難，但投資客還是老神在在，投資客帥過頭：「兩稅合一，只有財政部長講完了以後，沒有一個官員講過話、沒有立法委員講過話，這一次又要看好戲了，我們又要房地合一、又要實價課稅，我們繼續看下去吧。」政府不斷拋出打房招數，但能否落實才是關鍵所在。
政府打房，財政部強推「房地合一稅」看來勢在必行，財政部長張盛和今天將舉行第二次不動產稅改論壇，甚至拋出「房地合一稅上路後，奢侈稅考慮要退場」的議題，不過看在專家眼裡，這兩種稅制完全不同，根本不應該混為一談。
房地合一稅看起來勢在必行，但財政部長張盛和說未來上路後，奢侈稅可能會退場，財政部長張盛和：「土地增值稅比市價要偏低，因此土地的所得課不到稅。」財長張盛和要靠房地合一稅解決房市三大問題，第一，房地分開課，形成避稅漏洞，第二則是一年內買賣，也課不到土增稅，最後第三是現行的房地所得偏離實價造成炒房，張盛和開藥方，一旦房地合一稅順利修法明年上路，可能用來替代奢侈稅，房地產專家Sway：「短炒是這五年來房價上漲的一個最大惡因，那你必須要克制短炒，所以縱使是你要房地合一，我覺得房地合一沒有辦法抑止所謂的短炒的風氣。」
簡單來說，因為奢侈稅是針對持有房子2年內出售課10-15%稅率，而房地合一稅則是取消公告地價，採取房屋、土地實際利得來課稅，被專家批不能混為一談，房地產專家Sway：「這兩回事，這個不應該把它合在一起，是不是張部長有遇到什麼樣的房仲或是業者來自的壓力呢，建議奢侈稅還要再加重，因為最近的成交其實一直往下掉的原因，其實不是因為奢侈稅的關係，而是因為房價不願意降的關係。」
但稅制修法還沒上路，豪宅先出售，求落袋為安，像在仁愛路上的這棟豪宅，最新實價登錄以2億4千8百多萬成交，似乎湧現獲利了結潮，拆算車位，以每坪140萬成交，原來是新光集團董娘許嫺嫺出手，其實這一年來包括潤泰集團董娘，還有上個月富邦集團蔡明忠、蔡明興都陸續出脫手中豪宅，富邦金控副董事長蔡明興(8.13)：「每年都要繳稅嘛，所以繳稅以前就要抽點現金，來報效國家一下。」先賣求獲利了結，就怕不動產稅改造成房市災難，但投資客還是老神在在，投資客帥過頭：「兩稅合一，只有財政部長講完了以後，沒有一個官員講過話、沒有立法委員講過話，這一次又要看好戲了，我們又要房地合一、又要實價課稅，我們繼續看下去吧。」政府不斷拋出打房招數，但能否落實才是關鍵所在。
