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北市老公寓新成屋 房價差距縮                          

2014/7/17 下午 12:02:00發表      點閱: 481    推荐 :285                          


 

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中央社 – 2014年7月16日 上午11:21
(中央社記者黃意涵台北16日電)台北市地政局比較中古公寓或大樓與新成屋的房價差距,發現41年以上中古公寓與新成屋的房價差距變小,可能與都更有關。
為利民眾了解台北市中古屋與新成屋的房價資訊,地政局利用實價登錄資料,將各行政區2樓以上不動產買賣交易案例,依建物型態分為公寓及住宅大樓進行統計分析。
地政局發現,當中古公寓的屋齡達41年以上時,與新成屋的房價差距有變小的情形。
地政局指出,北市41年以上中古公寓與新成屋平均房價比為79%,明顯高於21年至40年中古公寓與新成屋的65.8%,並接近21年以上中古大樓與新成屋的83.7%。
各行政區除中正區、士林區、萬華區外,41年以上中古公寓與新成屋房價比普遍均高於21年至40年中古公寓,顯示「當公寓屋齡增加到一定年期時,與新成屋的價差有變小的趨勢」。
地政局推測,可能是因為屋齡41年以上公寓雖然老舊,但土地持分面積大,多具備改建或都市更新的條件,因此仍吸引不少買家。
不過,中正區、士林區、萬華區41年以上中古公寓因巷道狹窄,整體環境稍差,新成屋房價較低,可進行都市更新的條件較差,且土地共有人多,持分面積較為細碎,改建或都市更新需耗費較長時間整合,房價較低。
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