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卡優新聞網作者溫子豪 | 卡優新聞網 – 2016年7月9日 上午3:24
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東區店面租金軟趴趴 與全盛時期價差3成
房市「苦哈哈」，店面租金也跟著「軟趴趴」。根據台北市實價登錄系統，一筆忠孝東路四段店面租金單月40萬元，是今(105)年以來東區單價最高的店面，但與興盛時期相比，租金大幅降低3成多，顯見高店租時代短期內不復見；不過若從「交易數」觀察，中小型店面卻相對活躍，台北市總價千萬以上產品已揭露近300件，且多為巷弄型產品。
台北市實價登錄近日揭露一筆忠孝東路四段店面租金資料，總租金單月40萬元、一坪單價21,131元，是實價登錄以來店面單坪租金第7高，創下今年東區最高單價。不過相較於101年9月最高單價31,683元，租金大幅減少超過3成，顯示黃金店面出現疲軟，租金下修明顯。
大家房屋企畫研究室主任郎美囡指出，東區租金一向是店面指標，忠孝東路店面單坪租金約在2~3萬元之間，不過去(104)年起景氣不佳，許多商家無力承擔高租金，東區店面出現高空置率；反觀巷弄型店面，單坪租金在2萬元上下，總坪數20坪以下，就容易找到承租方，也就是說，動輒月租百萬的店面已非主流，小而美的產品才是租客最愛。
雖然租屋市場疲弱，但買賣市場卻相對活躍，最近1年內台北市總價千萬元以上、單價百萬元以上的1樓店面產品，在實價登錄已有近300件交易，成交總價3,000~5,000萬元為最大宗，6成以上集中於大安區、中山區與松山區，不過平均單價最高則落在萬華區，每坪價格高達241.6萬元。
全國不動產企研室主任張瀞勻分析，政府近年管制趨嚴，導致房市交易急速下滑，在央行連4降息後，置產客為避開成交總價超過7,000萬元，登記為住宅用途被認定豪宅，而受到貸款限制，紛紛瞄準3,000~5,000萬元的店面，使得第二線的中小型店面交投熱絡。
