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NOWnews – 2013年12月24日 上午9:49
記者曹逸雯／台北報導
依據全球資產管理公司（Sinyi Global）最新統計，第4季台北市辦公室平均售價走揚至82.4萬元，跨越80萬元大關，一年以來售價上漲約6%，創近2年來最大漲幅。
全球資產管理公司總經理柯宏安指出，雖然壽險業者今年在辦公及廠辦產品著力不深，全年僅購買78億元，但整體辦公行情仍然漲勢驚人，售價從年初的77.4萬元一路上漲到82.4萬元，一年以來售價上漲約6%。
租賃市場雖然租金凍漲，但空置率則表現亮眼，從年初的9.13%一路下降至7.43%，來到金融海嘯以來的新低，雖然今年經濟成長率表現不如預期，但租賃需求仍然穩健成長。
第4季辦公室空置率持續收斂，其中A級以上辦公表現較佳，整體空置率從第3季的8.42%明顯下修至7.43%。A+級辦公空置率從13.71%下降至10.71%，A級辦公室空置率從6.72%下修至6.30%，僅B級辦公空置率由5.55%小幅回升至5.71%。其中A+級辦公室空置收斂幅度較大，主要是因為信義計畫區辦公大樓去化面積增加，以及部分面積業主保留自用，使得空置率有較大幅度的收斂。
從不同商圈來看，信義世貿圈是空置率下降最多的商圈，平均來到10.87%，其他像是松江南京商圈及復興南京商圈也有較明顯的收斂。總體而言，多數商圈空置率都是收斂，僅站前西門商圈及敦南商圈分別維持在6.14%及6.97%，沒有下降。
租金方面，依據全球資產最新統計，第4季辦公平均租金1,978元，租金表現連續3季持平盤整，松江南京商圈及南京四、五段商圈有微幅上漲的情況，租金分別上升至1,593元及1,489元。
售價方面，第4季平均售價續漲至82.4萬元，上漲幅度為近2年來新高，各商圈普遍呈現上漲情況，其中敦南商圈及松江南京商圈的漲幅較大，敦南商圈第4季上漲至96.3萬元，松江南京商圈則上升至每坪80.1萬元，價格持續走揚。
內科廠辦方面，平均租金維持在1,161元，租金持平盤整，空置率則下修至9.84%，去化情況良好，平均售價上漲至51.6萬元，內科廠辦價格漲幅與市區辦公齊步，租金資本化率落至2.70%。其中，西湖段空置率下降至6.89%，平均租金維持在1,234元，文德段空置率下降至14.32%，平均租金維持在1,051元。
記者曹逸雯／台北報導
依據全球資產管理公司（Sinyi Global）最新統計，第4季台北市辦公室平均售價走揚至82.4萬元，跨越80萬元大關，一年以來售價上漲約6%，創近2年來最大漲幅。
全球資產管理公司總經理柯宏安指出，雖然壽險業者今年在辦公及廠辦產品著力不深，全年僅購買78億元，但整體辦公行情仍然漲勢驚人，售價從年初的77.4萬元一路上漲到82.4萬元，一年以來售價上漲約6%。
租賃市場雖然租金凍漲，但空置率則表現亮眼，從年初的9.13%一路下降至7.43%，來到金融海嘯以來的新低，雖然今年經濟成長率表現不如預期，但租賃需求仍然穩健成長。
第4季辦公室空置率持續收斂，其中A級以上辦公表現較佳，整體空置率從第3季的8.42%明顯下修至7.43%。A+級辦公空置率從13.71%下降至10.71%，A級辦公室空置率從6.72%下修至6.30%，僅B級辦公空置率由5.55%小幅回升至5.71%。其中A+級辦公室空置收斂幅度較大，主要是因為信義計畫區辦公大樓去化面積增加，以及部分面積業主保留自用，使得空置率有較大幅度的收斂。
從不同商圈來看，信義世貿圈是空置率下降最多的商圈，平均來到10.87%，其他像是松江南京商圈及復興南京商圈也有較明顯的收斂。總體而言，多數商圈空置率都是收斂，僅站前西門商圈及敦南商圈分別維持在6.14%及6.97%，沒有下降。
租金方面，依據全球資產最新統計，第4季辦公平均租金1,978元，租金表現連續3季持平盤整，松江南京商圈及南京四、五段商圈有微幅上漲的情況，租金分別上升至1,593元及1,489元。
售價方面，第4季平均售價續漲至82.4萬元，上漲幅度為近2年來新高，各商圈普遍呈現上漲情況，其中敦南商圈及松江南京商圈的漲幅較大，敦南商圈第4季上漲至96.3萬元，松江南京商圈則上升至每坪80.1萬元，價格持續走揚。
內科廠辦方面，平均租金維持在1,161元，租金持平盤整，空置率則下修至9.84%，去化情況良好，平均售價上漲至51.6萬元，內科廠辦價格漲幅與市區辦公齊步，租金資本化率落至2.70%。其中，西湖段空置率下降至6.89%，平均租金維持在1,234元，文德段空置率下降至14.32%，平均租金維持在1,051元。
