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自由時報 – 2013年6月24日 上午6:14
記者林美芬／台北報導
在美國QE（量化寬鬆）政策逐步退場，市場恐將吹起升息號角下，學者認為下半年房市可能籠罩在升息陰霾中、房價下修壓力大增；但房產業者卻認為，換個角度來看，QE退場就代表景氣回穩，對房市需求還是有正面幫助。
淡江大學副教授莊孟翰指出，在奢侈稅閉鎖期結束，又碰上美國QE退場，熱錢退潮後，升息恐是難以避免的趨勢，這對房市當然有不利影響，但應該不致出現崩盤狀況，如這最壞情況出現，就恐重蹈1998年本土性金融風暴。
莊孟翰分析，目前來看，美國QE退場應是有計畫及分階段，但難免會帶動資金撤離新興亞洲、重返美國，台灣跟著升息機率將增加，若利率上升到3%左右，國內房產景氣恐進入榮枯的轉折點。
莊孟翰指出，台北市以外的區域是下修壓力區，其中新莊、林口、淡水、三峽、桃園及新竹等推案量大的區域，在選擇性增加、利率上揚後，都面臨議價空間增加，購屋者房貸負擔增加，被迫降價出售壓力也增加。
但永慶房屋總經理葉凌棋認為，從總體經濟預測來看，今年下半年經濟應該比上半年好，加上目前打房政策力道似已減弱，將有助房市發展，下半年房市應該可價微漲量穩。
他分析，QE並不會一次到位退場，包括歐、日等還是採取量化寬鬆的政策，預期低利率還會延續一段期間，3年內國內利率要破3%機會不高。
葉凌棋認為，置產資金重回市中心精華區是有利的選擇，大台北地區在都更緩慢、土地供應不足情況下，有助房價持續向上，在市郊區應首選捷運交通地區，但桃園地區房價短線漲幅過快、過大，進場宜謹慎。
記者林美芬／台北報導
在美國QE（量化寬鬆）政策逐步退場，市場恐將吹起升息號角下，學者認為下半年房市可能籠罩在升息陰霾中、房價下修壓力大增；但房產業者卻認為，換個角度來看，QE退場就代表景氣回穩，對房市需求還是有正面幫助。
淡江大學副教授莊孟翰指出，在奢侈稅閉鎖期結束，又碰上美國QE退場，熱錢退潮後，升息恐是難以避免的趨勢，這對房市當然有不利影響，但應該不致出現崩盤狀況，如這最壞情況出現，就恐重蹈1998年本土性金融風暴。
莊孟翰分析，目前來看，美國QE退場應是有計畫及分階段，但難免會帶動資金撤離新興亞洲、重返美國，台灣跟著升息機率將增加，若利率上升到3%左右，國內房產景氣恐進入榮枯的轉折點。
莊孟翰指出，台北市以外的區域是下修壓力區，其中新莊、林口、淡水、三峽、桃園及新竹等推案量大的區域，在選擇性增加、利率上揚後，都面臨議價空間增加，購屋者房貸負擔增加，被迫降價出售壓力也增加。
但永慶房屋總經理葉凌棋認為，從總體經濟預測來看，今年下半年經濟應該比上半年好，加上目前打房政策力道似已減弱，將有助房市發展，下半年房市應該可價微漲量穩。
他分析，QE並不會一次到位退場，包括歐、日等還是採取量化寬鬆的政策，預期低利率還會延續一段期間，3年內國內利率要破3%機會不高。
葉凌棋認為，置產資金重回市中心精華區是有利的選擇，大台北地區在都更緩慢、土地供應不足情況下，有助房價持續向上，在市郊區應首選捷運交通地區，但桃園地區房價短線漲幅過快、過大，進場宜謹慎。
