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作者： 撰文：游筱燕 | Smart智富月刊 – 2013年7月15日 下午12:30
奢侈稅在6月屆滿2年，2011 年甫推出時，直接衝擊房市，影響最大的就是從2011年回推1年∼2年，房市價量正飛漲、預售屋推案正熱，卻在2011年面臨交屋的眾多新成屋。由於民眾向建商買預售屋，在買賣時僅屬權利交易，不涉及產權移轉，因此不受奢侈稅規範。
不過，一旦建案完工後，就準備要進行產權的移轉，一經移轉完成，若想在2年內賣屋，就要面臨奢侈稅問題，所以2年前有許多人在一交屋就被套。為避免被課1 年內轉手15%、1年∼2年內轉手10%的奢侈稅，有出售意願但不急售出的賣方多會選擇放到今年再丟出市場。
如果建物所在地又是新興重劃區或是建商大量推案之地，那麼2年期限一到，釋出的量就會相當可觀，正因為供給量大，有自住需求的買家，正好可以利用此時進場，不僅有豐富的產品類型項目可供選擇，議價空間也高。
從住展雜誌發布調查至5月底的餘屋量發現，民國99年至102年5月底的3年多期間，北台灣五大區（指基隆、台北、新北、桃園、新竹）的餘屋量累計有1萬849戶，其中餘屋量最大的地區在新北市，目前的餘屋戶數約為4,439 戶，境內餘屋量大的排名依序是第1名的淡水，第2名是新莊，第3名則是林口。
想在這三個區域買到高CP值的好房子，應該怎麼選？住商不動產企畫研究室主任徐佳馨表示，林口比桃園離台北市近、價格比新莊便宜、又相對有話題性，篩選之下當然選林口。
永慶房產集團房產事業群總經理葉凌棋也說，這1個月∼2個月間，桃園青埔的成交量開始出現停滯，因為青埔的單價已經來到每坪30萬∼40萬元。同樣具有發展潛力且能比較早實現重大建設的林口，居然還找得到2字頭的物件。
住商不動產林口幸福加盟店店長吳淑珠指出，3∼5月份林口的來客量隨著合宜住宅開賣而突然暴增，大家都在找小宅，但即使賣方把小坪數的單價不斷上調，平均比大坪數的單價高出3萬∼5萬元， 但低總價的小坪數房型仍幾乎被掃光，如今只剩大坪數的房子，不過建商也想趁此波熱潮，把大坪數房子去化出清，因此若預算尚有空間，不妨挑選大坪數房子，議價空間最大。
久居林口的吳淑珠，以在地人的身分私傳5撇步，教大家如何買林口大坪數的房子：
撇步1》單價在24萬元（含）以下就可買：以當地2年內新成屋成交均價（不同區段價格仍有差異） 來看，最低的價格落在24萬元，隨著林口買房人潮回流，即使是在巷子內，這樣的物件也已經愈來愈少，建議相近的價格就可以慎重考慮是否入手。
撇步2》先跟房仲探價，再跟建商買：假設同社區，建商、房仲同時在賣，向建商買的價格會比跟房仲買的還便宜，因為屋主會丟給房仲賣就是想賺價差。購屋者可以先跟房仲探詢價格，再去跟建商議價，幸運的話或許還有每坪1萬∼5萬元間的議價空間。
撇步3》展現當天一定會買的決心：老手常用的有效方法就是，去案場挑房子前，先將資料、證件、現金等帶在身上，如果喜歡就直接下訂金展現誠意，按照此做法的議價空間都會很不錯。若原先建商給的優惠價已是每坪30萬元，往往都能再低1萬∼2萬元，用28萬元成交。
撇步4》選文化三路上的中段區域優先：離捷運A9站最近的前段區價格最高，但不比中段區的生活機能成熟。以目前來說，中段區內人煙較多也較熱鬧，有3座公園綠地且鄰近家樂福，捷運通勤族只要騎車一小段路，就能省下不少買屋預算。
撇步5》寧選大樓不選透天：從文化三路往僑大先修班方向走，在文中、文小附近有透天別墅區，也有許多新成屋，多是破100坪至150坪，單價在25萬~30萬元左右，總價落在2,500萬~4,000萬元間，與A9 站附近的前中後段區的大坪數房價相當，固然別墅區生活較悠閒，但是沒有管理員管理的透天厝，不適合長期在家的老人和小孩。
奢侈稅在6月屆滿2年，2011 年甫推出時，直接衝擊房市，影響最大的就是從2011年回推1年∼2年，房市價量正飛漲、預售屋推案正熱，卻在2011年面臨交屋的眾多新成屋。由於民眾向建商買預售屋，在買賣時僅屬權利交易，不涉及產權移轉，因此不受奢侈稅規範。
不過，一旦建案完工後，就準備要進行產權的移轉，一經移轉完成，若想在2年內賣屋，就要面臨奢侈稅問題，所以2年前有許多人在一交屋就被套。為避免被課1 年內轉手15%、1年∼2年內轉手10%的奢侈稅，有出售意願但不急售出的賣方多會選擇放到今年再丟出市場。
如果建物所在地又是新興重劃區或是建商大量推案之地，那麼2年期限一到，釋出的量就會相當可觀，正因為供給量大，有自住需求的買家，正好可以利用此時進場，不僅有豐富的產品類型項目可供選擇，議價空間也高。
從住展雜誌發布調查至5月底的餘屋量發現，民國99年至102年5月底的3年多期間，北台灣五大區（指基隆、台北、新北、桃園、新竹）的餘屋量累計有1萬849戶，其中餘屋量最大的地區在新北市，目前的餘屋戶數約為4,439 戶，境內餘屋量大的排名依序是第1名的淡水，第2名是新莊，第3名則是林口。
想在這三個區域買到高CP值的好房子，應該怎麼選？住商不動產企畫研究室主任徐佳馨表示，林口比桃園離台北市近、價格比新莊便宜、又相對有話題性，篩選之下當然選林口。
永慶房產集團房產事業群總經理葉凌棋也說，這1個月∼2個月間，桃園青埔的成交量開始出現停滯，因為青埔的單價已經來到每坪30萬∼40萬元。同樣具有發展潛力且能比較早實現重大建設的林口，居然還找得到2字頭的物件。
住商不動產林口幸福加盟店店長吳淑珠指出，3∼5月份林口的來客量隨著合宜住宅開賣而突然暴增，大家都在找小宅，但即使賣方把小坪數的單價不斷上調，平均比大坪數的單價高出3萬∼5萬元， 但低總價的小坪數房型仍幾乎被掃光，如今只剩大坪數的房子，不過建商也想趁此波熱潮，把大坪數房子去化出清，因此若預算尚有空間，不妨挑選大坪數房子，議價空間最大。
久居林口的吳淑珠，以在地人的身分私傳5撇步，教大家如何買林口大坪數的房子：
撇步1》單價在24萬元（含）以下就可買：以當地2年內新成屋成交均價（不同區段價格仍有差異） 來看，最低的價格落在24萬元，隨著林口買房人潮回流，即使是在巷子內，這樣的物件也已經愈來愈少，建議相近的價格就可以慎重考慮是否入手。
撇步2》先跟房仲探價，再跟建商買：假設同社區，建商、房仲同時在賣，向建商買的價格會比跟房仲買的還便宜，因為屋主會丟給房仲賣就是想賺價差。購屋者可以先跟房仲探詢價格，再去跟建商議價，幸運的話或許還有每坪1萬∼5萬元間的議價空間。
撇步3》展現當天一定會買的決心：老手常用的有效方法就是，去案場挑房子前，先將資料、證件、現金等帶在身上，如果喜歡就直接下訂金展現誠意，按照此做法的議價空間都會很不錯。若原先建商給的優惠價已是每坪30萬元，往往都能再低1萬∼2萬元，用28萬元成交。
撇步4》選文化三路上的中段區域優先：離捷運A9站最近的前段區價格最高，但不比中段區的生活機能成熟。以目前來說，中段區內人煙較多也較熱鬧，有3座公園綠地且鄰近家樂福，捷運通勤族只要騎車一小段路，就能省下不少買屋預算。
撇步5》寧選大樓不選透天：從文化三路往僑大先修班方向走，在文中、文小附近有透天別墅區，也有許多新成屋，多是破100坪至150坪，單價在25萬~30萬元左右，總價落在2,500萬~4,000萬元間，與A9 站附近的前中後段區的大坪數房價相當，固然別墅區生活較悠閒，但是沒有管理員管理的透天厝，不適合長期在家的老人和小孩。
